Neubau: Hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen mit Galerie und Balkonen, Germany

Germany

Diese Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Galerie ist ein Meisterwerk des Lichts! Eine großzügige, zentrale Diele bildet den Auftakt dieses lichtdurchfluteten Zuhauses von ca. 135 m² Wohnfläche und betont die Großzügigkeit der Wohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 46 m² vereint alle drei Funktionen auf entspannte Art und Weise und verfügt über einen spektakulären Luftraum bis ca. 5,80 Meter im Dachfirst mit faszinierenden Blickachsen. Ergänzt wird diese bildschöne Raumstruktur durch eine Ost- und Westloggia sowie einen Südbalkon. Mit zwei Schlafzimmern, eines davon mit Westloggia, bietet diese Wohnung Platz für Familien oder Paare, die Wert auf individuellen Freiraum legen. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, beide mit Fenster, runden das Raumangebot ab. Die zweite Ebene erweitert den Wohnraum um einen geschlossenen Raum und eine Galerie mit Südbalkon, die als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Oberlichter ermöglichen maximalen Lichteinfall und unterstreichen die außergewöhnliche Attraktivität dieser Wohnung. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit Anschluss für E-Mobilität sowie ein Fahrradstellplatz mit Steckdose. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Die Wohnungen in der Buchhierlstraße 23 sind wohnbauförderfähig und fallen somit unter das Wachstumschancengesetz. Dadurch können Anleger im ersten Jahr nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren 5 % des Restwertes steuerlich geltend machen. Die Buchhierlstraße verfügt über die Energieklasse A+. Damit ist eine zinsgünstige Immobilienfinanzierung bereits ab 2,43% Effektivzins möglich. Dieser „grüne Kredit“ macht den Kauf einer Neubauwohnung besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.

Ben Hoffmann

Real Estate

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